港府日前公佈2024/2025«財政預算案»，當中最受社會注意的是港府宣佈全面撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括住宅物業交易無須再繳付額外印花稅，買家印花稅和新住宅印花稅，簡稱全面「撤辣」。港府承認現實狀況，承認香港現時沒有房地產炒風，終於全面「撤辣」，澳門會跟隨？

承認現實
全面「撤辣」

澳門住宅成交量及價格已創「新低」。根據澳門財政局網頁的資料，2018年，澳門住宅成交量及成交價格(平均價)是10,585宗及111,237元(澳門元，下同)/平方米。新冠疫情3年，對澳門房地產市場是「致命」打擊。2022年，澳門住宅成交量及成交價格(平均價)是2,950宗及94,694元，較2018年分別下跌72.13%及14.87%。2023年，全球全面「開放」，社會最初預期澳門房地產將逐步出現「生機」。但現實是，上述兩個數據在2023年錄得更差表現——2,913宗及91.673元，較2022年再下跌1.25%及3.19%。社會預期的逐步回穩沒有出現。

新冠疫情固然對經濟(房地產市場)有負面影響，澳府實施的房地產「辣招」也是因素之一。澳府今年年初開始「減辣」－包括購買第2個住宅的人士不須加徵5%的取得印花稅、統一按揭成數(對澳門居民有效)，私樓上限7成，經屋上限9成等。上述措施對部份澳門居民來說是「減辣」，但對部份則是「加辣」。A單位售價5百萬，從前的「上車價」為50萬，現在則是150萬，對首次「上車客」當然是「加辣」。經屋按揭上限維持9成，澳府鼓勵合資格居民購買經屋而非私樓。

財政局的資料已清楚告訴社會一個現實：澳門房地產市場現時沒有炒風。而由於澳府仍然維持「辣招」，包括非澳門居民購入單位須額外支付10%的印花稅；購入單位後，兩年內出售單位須支付特別印花稅等，上述「辣招」對房地產市場正常交易當然有影響。是否購買房地產有眾多因素，包括本身需求、利率高低、對經濟發展的預期、房地產交易規定等。政府的責任是維持公平交易環境、提供定期及穩定的土地供應等。當房地產市場「火熱」，政府可加快及加推土地供應；當房地產市場「淡靜」，政府可減漫推出土地的速度。過多人為措施，只會影響房地產市場正常交易。讓市場回歸正常情況，澳府是時候全面「撤辣」。

梁立身