澳門房地產聯合商會會長吳在權

今年是澳門回歸廿四周年，在國家的支持下，澳門經濟社會復甦與發展前景可期，大家應抱有信心。社會發展日新月異，因此需要自身不斷磨練，提升水準，追上社會發展。澳門房地產聯合商會會長吳在權如是說。

澳門房地產聯合商會作為房地產業界主要社團之一，該會一直致力於維護及促進行業權益及健康發展。該會多次向特區政府提出多項促進房地產健康發展的建議。此外，亦積極反映業界的各種聲音和訴求，包括房地產仲介及經紀執業過程所遇到的問題，並與個人資料保護辦公室等公共部門進行交流，以期協助業界提升專業水平服務市民。

遭遇過去三年新冠疫情下，在經濟復甦初期，整個外部環境從表面上來看是歌舞昇平，但實際經濟仍處調適階段，各行各業的復甦和發展不平衡，雖然部分旅遊業界已呈現井噴式的發展勢頭，但老百姓及中小微企業仍然面臨巨大挑戰。

本澳公私房屋供需或將面臨失衡。他促請政府適時調整房屋政策，加快撤辣，放寬借貸規管，在把握大政策前提下給予銀行適當的借貸自由度，而非單純以房屋售價劃分，反而導致房地產不健康發展。吳在權認為，房地產具有使用和投資雙屬性特點，房地產若無人使用、交易則會失去經濟價值，可見房地產市場穩定對社會和諧平穩發展至關重要。

他續指，縱觀澳門特區經濟發展之路，當中引入十幾萬外雇補充本地勞動力，甚至人數高於本地勞動力，反映本澳人口不足，人力資源短缺的問題。加上澳車北上政策落地，本地人消費隨之北上，導致舊區經濟低迷。這幾年，我們也要承認特區政府本意是為解決老百姓居住問題，只有民以安居才會樂業，這個出發點是沒錯。但政府的施政并未與時俱進，未能夠做到這一點。

俗話說，施政方針宜簡不宜繁，澳門地方小，幾十萬人，怎麼來評估？到底如何才算是夾心階層呢？拿什麼標準來衡量？特區政府近年來推出多重房地產政策，但澳門是一個自由市場，現在的公屋數量推出已經非常之多。最近新推出新的經濟房屋申請基本上已經很少人去申請了。

吳在權認為，有必要加快撤辣，放寬借貸規管，但儘管如此，私樓成交也不容樂觀，建議必須從人口政策出發，扶持高等教育發展，增加外來人口擴大內需。

但同時應看到，影響房地產健康發展的因素，還包括法制是否健全、資訊是否透明、是否有行政手段干預，甚至於世界範圍的經濟環境等等。澳門作為一個外向型的微型經濟體，受外部影響大，因此更需要關注各種內外因素。

吳在權又指：「房地產業在社會是非常重要的一個行業，經濟也會慢慢恢復。特區政府宜根據目前澳門社會的現實，做好實事求是，健康的房地產政策將有助澳門總體經濟適度多元發展。」

「由於房地產牽動到100多個行業，單從表面上看，仍然需要從一個深層次去剖析這個問題，它不是這麼簡單，隨著疫情防控措施的放開，內地、香港乃至其他更多國家和地區旅客來訪澳門，有利於澳門疫後經濟的復甦。」吳在權如是說。