澳門都更公司日前宣布位於橫琴的「澳門新街坊」項目預計今年8月完工驗收，購買單位的人士最快可在今年內入住。「澳門新街坊」可供澳人購買的單位約4,000個，亦會提供200個「人才房」(只租不賣)。澳人可購買的單位(精裝修單位)，平均價為$30,000/平方米(或約$3,000/平方呎)[人民幣，下同]。若比較「澳門新街坊」和澳門新私樓的價格，「澳門新街坊」當然便宜，但購買住宅，除價格外，買家亦會考慮多個因素，包括地點、交通/生活配套、升值空間等。根據目前的情況，筆者認為若是單身年青澳人，他/她工作的地點在橫琴或珠海，他/她們應是最有意欲購買「澳門新街坊」的澳人。至於其餘澳人，筆者認為在現階段，她們的興趣將不會太濃。

每日「過關」成最大制約澳人購買「澳門新街坊」的因素

一般人選擇居住的地方，大多會根據以下若干因素：價格、住宅周邊的生活/交通配套、單位升值空間等。首先，「澳門新街坊」的定價具競爭力，價格會吸引澳人的目光。第二，「澳門新街坊」周邊是否已有足夠的生活/交通配套？因為，此直接影響居住在「澳門新街坊」是否便利？方便購買日常用品？方便上班上學(在橫琴或珠海)？方便到橫琴口岸，再「過關」回氹仔(澳門)上班上學？都更公司表示購買單位的人士最快可在今年內入住「澳門新街坊」，筆者相信屆時的生活/交通配套將不會太差，超市、餐廳等一應俱全。入住「澳門新街坊」的人士若要購買日常用品或出外用餐應不成問題，其他就...

但更現實是，若購買者在橫琴或珠海工作/就學還好。若是需要回澳門上班上學，是否購買「澳門新街坊」前，購買者就會計算每日「過關」(來回橫琴及澳門)所需的時間及成本﹗因此，生活/交通配套及方便上班上學對大部份澳人來說不太具競爭力。第三，單位的升值空間。澳人購買單位滿5年後，可將單位出售給符合資格的澳人(一：年滿18歲，二：在澳沒有或最多持有一個住宅物業，三：在珠海沒有住宅物業)。上述條件亦是「澳門新街坊」本次向澳人開售的條件。對轉售單位設立條款是合理，因為推出「澳門新街坊」的目的是給澳人一個舒適的居住環境(以市場折扣價賣給澳人)，是居住用途而非投資用途。但在資本主義自由市場機制下，「澳門新街坊」的轉售機制將使升值空間縮減。有興趣者在購買單位前須考慮清楚本身的需求(購買的目的)，才決定是否「入市」。

綜合上述因素，筆者認為若甲是一位單身年青澳人，他/她的工作地點在橫琴，甚至是珠海，他/她可認真考慮是否購買「澳門新街坊」。若乙同樣是單身年青澳人，但他/她的工作地點在氹仔，也可考慮。其餘澳人，假若是家庭組合，有兒有女，一家人在澳門/氹仔上班上學，筆者看不到上述家庭有購買「澳門新街坊」的意願。若家中有長者需要照顧，長者需定期到醫院檢查身體，上述家庭相信也不是「澳門新街坊」的目標客群。

筆者建議都更公司在出售單位前需準備若干方案。首先，若有人購買單位後，長期不在單位居住，是否須作出監管(一如新「經屋法」，對居住在經屋的時間有明確規定，若違反規定，有罰則)？「新澳門街坊」的定價低於現時橫琴的私樓市價，是給予澳人的福利，有福利就有責任，都更公司須認真思考﹗第二，假設「新澳門街坊」的銷售情況不如當局預期，當局可將空置單位改為「人才房」，給予在離島醫療綜合體工作的外來專才居住。外來專才在離島醫療綜合體工作，雖然仍需每日「過關」，但居住在「新澳門街坊」已大大縮減他/她來往居住及工作地方的時間。更重要的是，「新澳門街坊」的單位不用空置(資源不會被浪費)，而澳府亦不需急於在離島醫療綜合體旁興建眾多「專家樓」，一舉兩得，節省公帑。

梁立身