為改善香港基層市民(基層)居住環境(特別是住在「劏房」的市民)，李家超政府建議推出「簡約公屋」(簡屋)計劃，在全港不同地方興建簡屋，縮短基層上「樓」的時間。可惜，由於過於倉促，在沒有詳細規劃就急於推出計劃，社會對計劃有不同意見，特別是簡屋造價過高。

建簡屋時間過長　直向基層供房津更好

一直以來困擾香港市民的深層次問題都是住屋問題。董建華、曾蔭權、梁振英、林鄭月娥四位香港前特首曾「努力」解決住屋問題，但結果是… 李家超去年7月1日就任香港特首，不可避免，不可逃避，他也提出「解決」住屋問題的方案：長遠方法是填海－交椅洲人工島填海(增加土地起樓)；而短期方法就是推出3萬個簡屋。

簡屋的構思是好，但核心要素是要快，即盡快改善基層的居住環境﹗但不知道是李家超心急推出計劃，或是他下面的智囊提出的建議實在「太好」，李家超竟然全盤接受。房屋局局長何永賢本年初向社會公布簡屋計劃，社會對計劃意見分歧。首先，李家超提出未來5年建3萬個簡屋，而根據何永賢公布的方案，逾萬個簡屋將會在啟德(根據早已通過的規劃方案，啟德是一個高價值的商業區，在商業區內建簡屋，會否減少港府賣地收入？若港府收入減少，會否減少社會福利支出？)

再加上港府公布興建簡屋的有關費用(建造成本，交通配套等)竟高達逾300億(港元，下同)。民間一計算，簡屋一個單位平均成本約70萬(只有5年使用期)，相對55萬的過渡性房屋，或65萬的傳統公屋(「永久」使用)，簡屋造價如此高昂，坊間完全不能接受。興建時間方面，港府表示若一切順利，簡屋最快可在2024至2025年落成(不是入住)，表基層仍然要再等兩年(最快)，才有機會改善居住環境。

李家超希望盡快改善基層的居住環境，其目標應該是今年內讓合資格的基層入住「新地方」，而非再等兩年。港府願意投放300億建簡屋，筆者認為不如直接資助基層(特別是住在「劏房」的市民)，給予他們房屋津貼(房津)，其效益將更好，更重要是可在短時間內改善基層的居住環境。

部份基層選擇住在「劏房」的原因是傳統的單位，其租金價格昂貴(特別是靠近上班或子女上學的地點)。因此，即使「劏房」價格高昂(以每平方呎計)，但總金額較細，而優點是靠近上班或上學地點，部份基層寧願選「劏房」，也不願住遠離上班或上學的地點(計算每天的交通費及上班/上學時間，成本極高)。港府公布未來簡屋的租金：市區簡屋(300呎)－2,390元，效區簡屋(300呎)－1,580元，一年租金是28,680元(市區)，18,960元(效區)。若將300億平分，以5年期(簡屋計劃是住5年)，以簡屋市區租金為基礎，代表最多可有200,000個家庭受惠(300億除5年，再除28,680元)。

給予基層(特別是住在「劏房」的市民)，每年房津28,680元，令基層有較多資源選擇。一)他/她可選擇在靠近上班或上學地點租一個較大的「單位」、二)他/她也可選擇在市區「外圍」工作，他/她原來的租金加上港府給予的房津，可以在市區「外圍」找到一個更理想的單位，同時間也可節省上學/上班時間及交通費，一舉多得。

現時香港立法會(立會)十分配合港府的工作，若港府將300億方案改為直資合資格基層，並詳細列出符合資格的申請條件，修改法律的各程序等，筆者認為立會在今年內通過相關法律絕不是問題。法律通過了，港府就可在下半年開放申請，合資格的基層最快可在本年內取得房津，明年初就可入住較佳的居住環境。

梁立身