氹仔偉龍馬路地段一波三折，最初由財團取得地段計劃興建豪宅，後因貪污行賄案被澳府充公土地，上屆政府計劃在地段上興建經屋，但社會上有不同意見，上屆政府最終落實興建經屋計劃。今屆政府開局兩年多，土地沒有任何進展，特首賀一誠日前在立會上表示，本屆政府決定不建經屋，改建夾屋，供「夾心階層」購買。沒有向社會作公開諮詢，澳府就決定改變土地的用途，不是好事。現在要建夾屋，原來的圖則不合適，要修改，夾屋什麼時候可以落成？有多少「夾心階層」願意購買？

經濟前景不明朗　夾屋每平方米定價多少？

氹仔偉龍馬路地段可能真的「風水不好」：在最初的時候，有財團取得土地，而那時侯澳門「如日中天」，財團計劃興建豪宅，樓盤落成後定可賺得盤滿缽滿﹗可惜，最後土地因貪污行賄案被澳府充公，上屆政府最終決定在土地上興建經屋，以回應社會對房屋的需求。當社會普遍認為經屋快將完成時，本屆政府開局兩年多，但土地竟然沒有任何進展。賀一誠在日前的立會上「終於」說出原因，原來本屆政府決定不建經屋，改建夾屋﹗若不是有議員問賀一誠偉龍馬路地段的問題，筆者不知澳府什麼時候才會公布更改土地用途的決定。

首先，本屆政府當然有權改變土地的用途，但問題是澳府須就改變向社會作出解釋，向社會說明建夾屋的理由，說明建夾屋的好處多於建經屋等，這才是一個「陽光」政府應該做的事情；而不是社會發現土地沒有任何進展，有議員問澳府，澳府才回答。

第二，現在澳門經濟前景不明朗，本屆政府決定建夾屋，每平方米定價多少？參考去年澳府對新一期經屋的定價，以一個T3單位為例，實用面積約658平方呎，售價近330萬(澳門元，下同)，實用呎價達5,000元。夾屋較經屋大，用料更好，裝修更美，定價一定高於經屋，因此，夾屋的定價是6,500元，7,000元/實用呎？若推測屬實，以現時私樓的價格作對比，氹仔區，樓齡約30年，有電梯(附近已有超市、餐廳、學校、公園等多項配套)，建築呎價約7,000至7,500元，800呎(建築)，售價560萬至600萬；價格其實和夾屋差不多，「夾心階層」為什麼要選夾屋，而非私樓？

第三，偉龍地段雖然「靠近」金光大道，有可能吸引在金光大道工作的「夾心階層」購買，但項目對面是機場，旁邊是焚化爐，周邊現時沒有任何配套(超市、餐廳、學校、公園等)，偉龍馬路夾屋項目可以吸引多少「夾心階層」購買？種種跡象顯示，本屆政府改變偉龍項目的用途前沒有進行詳細及深入的分析﹗去年，在新「經屋法」下，推出新經屋(期貨)供市民認購，反應不理想；加上疫情仍然困擾澳門，澳門經濟前景不明朗，未來當須要付款時，有多少市民會如期支付費用購買經屋？若經屋沒有多少市民購買，又會有多少人購買夾屋？現時仍沒有「夾屋法」(澳府表示今年內會將「夾屋法」法案送交立會審議)，「夾屋法」的內容會是什麼？參考新「經屋法」的內容，筆者認為「夾屋法」的內容「只會緊，不會鬆」。在嚴格的法律下，在經濟不明朗下，多少「夾心階層」會購買夾屋？

梁立身