澳門房地產聯合商會理事長關偉霖

政府早前推出措施下調銀行向本地居民購買第二套或以上住宅單位及非本地居民購買住宅單位的貸款按揭成數，希望藉此壓制本地樓市。澳門房地產聯合商會理事長關偉霖表示，政府基於近半年多的交投數據，未有分析當中成交量最多的是超過30至40年樓齡、面積20至50平方米，價格介乎200至500萬間的舊樓。舊樓成交量高，反映出普羅大眾特別是年青一代對於居住置業有剛性需求，政府此舉不單令年青人置業百上加斤，家庭經濟壓力大，對金融業發展也有一定影響，而真正的投資者資金雄厚，措施作用不大，政府應該匡亂反正，不是只懂壓抑房地產，而是應該增加土地政策的透明度。

關偉霖指，政府是希望做到面面俱圓，但變成兩頭不到岸，實際上措施對樓價影響應不大，即使措施使置業首期資金增加，但真正的投資者資金雄厚，且因現時市場新樓供應不多，樓價不會大起大落，短期內買家可能需要時間消化，對市場成交短期會有所影響，但中長期剛性仍在，相信對樓價影響不大。

但他認為措施對年青人上樓增加了難度，政府應對年青人或首次置業者有傾斜政策，扶持他們解決置業問題，但現時很多因素令到沒有土地供應，政府無疑令到年青人置業百上加斤，令家庭經濟壓力很大，形成政府興建經屋的壓力更大，每個人也希望購買經屋為目標，長遠做成惡性循環。

澳門樓價在2016年第一季止跌回升，一年已過，澳門樓市的升幅已回到早前最高位，關偉霖認為，澳門經濟在國家「一帶一路」、「粵港澳大灣區」等有利大政策支持下，經濟會更加開放，自然更多資金湧入，加上房地產資訊的不透明，社會大眾盲目入市，不斷推高房地產價格，而且現時建築成本也很高。他指澳門年青一代收入中位數接近兩萬，但他們的消費太過分散。

關偉霖認為政府出手壓抑樓價並非上策，最重要是增加房地產市場透明度，每年能有多少供應量讓市民知道，釋放土地資源。他指遏抑樓市方面可分兩條腿走路，除了加強樓宇按揭監管，更要增加公共房屋及私人房屋的供應量，政府長遠應該透過增加私樓及土地供應，區分開置業和居住的需求，使市場供需平衡，以滿足不同社會階層市民的住屋需要，才能真正幫助居民置業安居。

他認為調整房地產市場健康發展需要多方著手，區分好公私樓的定位和做好政策，長遠應增公私樓土地供應，制定好澳門的城市規劃，改善繁雜的行政程序，並檢討阻礙建築向高發展的街影條例。