國慶期間，內地樓市很火，火得震驚所有關注中國樓市的人。先是9月下旬，一條深圳六平方米公寓售價88萬的新聞，引來深圳官方對地產商賣房行為的管控。接著，國慶期間北上廣深四大一線城市及杭州、南京、廈門等各地，相繼出台「限購限貸」控制樓市的政策，引發新一輪樓市的投資與消費關注。

關於樓市，內地一直存在「金九銀十」的說法。自8月以來，北上深等一線城市樓市火熱，南京、杭州、合肥等二線城市房價也爆發式攀升，恰好珠海也位列其中。以臨近香港的深圳樓市為樣本，作為二線城市的珠海，緊鄰澳門。有人不禁要問：內地樓市一片紅，珠海房價到底處於一種什麼水準？珠海樓市的上限在哪裡？樓市未來會降溫嗎？

我們不妨先看看珠海樓市的一組數據。股市低迷經濟下行，受資金潮下資金荒影響，珠海是順從了全國的這股搶房熱潮。今年以來珠海樓市迅速升溫，房價更是連漲6個月，穩居全國第九名，而強大的購買力也是一些一線城市無法企及的。據瞭解，近期多個新盤入市熱銷超八成，更有甚者開盤即被一搶而空。

值得注意的是，在市場量價齊升的趨勢下，開發商開盤售罄，一方面可以快速回籠資金，另一方面也為後續投資以及拿地儲備資金流。無論在哪個城市，每一次土儲局拍賣都是一場激烈角逐。據不完全統計，今年5月珠海主城區內當時已有十三個專案價格破3萬/㎡。

然而，經過8月末金灣19050地王與唐家29120地王前後誕生助推樓市後，9月珠海樓市房價發生顛覆性變化。其中珠海樓市裏的「一哥」主城區（除橫琴）更是踏入了房價3萬的時代，僅過去4個月，到9月珠海主城區破3萬/㎡的專案已達17個，其中唐家灣占五個，破4萬/㎡的專案則有八個。無論對珠海本地人還是外來人而言，高房價早已是不爭的事實。

相對於北上深廣四大一線城市，珠海的實業少且工資水準不高，房價卻不斷上漲。不少購房者除質疑房價上漲的底氣在哪之外，也希望高房價能對應同等的產品，而不是跟風漲價。但往往，這是一廂情願式的想法。內地房市「高燒不退」，在多方購買力驅使下，房價上漲已成定局，但就珠海而言，隨著港珠澳大橋開通在即，大橋另一端的買房生力軍們也虎視眈眈的望著內地房價市場。

有內地傳媒曾集中報導港珠澳大橋的建設和後續經濟影響的問題。眾所周知珠海與澳門、香港僅是一關、一海之隔，但珠海與其兩地房市生態卻是有著天壤之別，珠海相對低廉的價格相同的住房體驗讓很多澳門與香港的消費者趨之若鶩，可見隨著港珠澳大橋的開通，它也將是香港、澳門與本地居民搶房源的開端。

目前，珠海香洲、吉大、拱北的土地資源極其有限，已經開發殆盡，但是珠海絕大部分的資源如教育、醫療、金融、商業等集中在這三個地區。全珠海的人都在搶佔這些醫療、教育資源，會進一步推高房價。不可否認珠海房價的虛高，有炒房助推的「功勞」，但就珠海的發展水準，跟高房價非常不匹配，無論論經濟總量，城市建設，教育醫療交通等。

就筆者觀察，珠海雖然有眾多高校，但因沒有什麼支柱產業大部分都是為他人做「嫁衣裳」。連一些為數不多的企業，也要將一些業務搬到深圳，原因簡單來說就是人才太少，產業集聚不夠。但中國樓市，凡是關心的人都深有體會：高房價是騎虎難下。

10月6日，珠海在凌晨公佈系列房地產限購政策，暫停向三類家庭在全市範圍內銷售144平方米及以下普通住房。限制對象分別是擁有三套及以上的珠海市戶籍家庭、擁有一套及以上的非珠海市戶籍家庭，以及無法提供購房之日前，在珠海市連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的非珠海市戶籍居民家庭。同時，首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%。珠海是繼北京、天津、深圳、廣州等後，第14個在十一假期期間頒佈樓市調控政策的城市。這輪「控房政策」能發揮多大的作用，仍然有待觀察。筆者認為，實際上它將很難發揮「抑制樓價」上漲的趨勢，不過是騎虎難下的一種臨時性應對舉措。
作者：雲逸