作者：澳門房地產聯合商會理事長關偉霖

日前政府透露短期內將為樓市調控加辣，從按揭及稅務兩方面入手。樓價高企主要原因是本澳房屋供應量不足，建議政府從土地及房屋持續增加供應的可行方法，令真正有需要的市民有辦法「上車」。

政府預告從按揭及稅務入手，筆者希望按揭不要再收緊，因按揭收緊影響用家「上車」，普遍用家都要籌逾百萬首期才能「上車」，首置用家較吃力。過去經驗證明，單靠收緊按揭對樓價影響有限，希望政府更從土地及房地產市場持續供應研究著手，真正做到治標治本。

近年特區政府陸續推出多項樓市調控措施，打擊炒賣活動，但最終只是令成交量下挫，樓價升幅更在供求失衡下加大。事實證明，任何「辣招」都不如增加供應量見效：置業滿兩年才放售的政策可考慮縮短年限；首置人士可酌情放寬銀行按揭成數；並推出相應政策在稅務等各方面向首置人士提供部分資助。同時，特區政府應增加社屋供應量，合理調整入住條件，紓緩本澳低層收入市民的居住問題。

不少業界認同並支持政府出招令樓市健康發展，但應深入了解市場、樓價等狀況才推出相應「辣招」，如現時市場狀況「外地投資者對本澳市場意慾不大」，炒風較低，建議政府可給予首次置業優惠，對低價樓成交放寬按揭成數，令居民更易「上車」，同時可減輕政府建公屋的需求。

筆者期望政府借鑑新加坡，建設多些公共房屋租給年輕人，當其奮鬥有一定收入基礎後，可再選擇置業，讓房屋繼續給新一代青年人居住，從而解決澳門居住困難問題。

目前，不少地產業界也表示，政府長期沒有土地批出，在沒有土地建屋情況下，現在見到的興建工程，都是趕及在批地失效前完成。土地和樓價是面粉和面包的關係，若是沒有整體房屋政策，拍賣的土地都將會是天價成交，也不利居民接受。

真正做成本澳房地產市場價格不穩定和需求強烈的原因，是土地批給制度的不完善，沒有定期和透明的土地拍賣制度，造成土地發展沒有可預見性。加上公共房屋長遠缺失，公私樓宇供需失衡，剛性需求大，價格自然升高，造成青年人和不少中產階級上車難、供樓難。

歸根究底的做法，是政府將土地利用和發展的情況進一步公開透明，使市民對房地產市場有足夠的了解和預見，結合自身的情況進行上車計劃，才可令市場供需進一步平衡，讓居民可以有選擇，能選擇，令本澳人可解決困擾多年的房屋問題。