澳門都更公司日前發布消息，表示考慮內地及澳門房地產(經濟)情況，及經有關政府部門同意後，將購買「澳門新街坊」(位處橫琴)的條件放寬。購買條件現只有一條——年滿18歲持澳門居民身份證(「澳門證」)的人士即可購買。但在出售限制方面，仍然維持五年禁售期，及在禁售期後，只能將單位出售給持澳門證的人士。現在購買「澳門新街坊」的條件放寬了，會有更多人購買？

是否購買「澳門新街坊」　宜以是否真正須要為原則

香港，澳門已經取消控制房地產管理措施，內地[除六個地區－北京、上海、廣州等地外]也取消所有限購住宅的規定，房地產市場逐漸回復市場正常運作狀況，減少人為干預的因素。澳門都更與時俱進，宣布放寬購買「澳門新街坊」的條件，只須18歲持澳門證的人士，即可購買單位(不再規定購買者在內地或澳門是否擁有物業)。但「澳門新街坊」的原意是鼓勵澳人往橫琴生活工作，融入「深合區」；因此，出售限制仍然維持，包括禁售期五年，及在禁售期後，只能將單位出售給持澳門證的人士。

現在購買條件有所放寬，將有更多澳人購買「澳門新街坊」？筆者認為參觀「澳門新街坊」示範單位的澳人將會更多，但她們最終是否會購買，仍有多方面的因素須要考慮。「澳門新街坊」位處橫琴，若上班(上學)地點在澳門，每天仍須來回琴澳(「過關」)。「過關」須要時間，時間也是成本。不是一天的成本，先不計算星期六日，一星期五天(工作日)也須「過關」，時間成本非輕。單單上述因素，已令大部份澳人卻步。

另外，由於仍有出售限制，「澳門新街坊」並不是百分百私人市場物業，純私人市場物業的特點是沒有任何購買及出售限制(包括時間)，只要買賣雙方同意價格，即可成交。此類物業的市場價值最高，因為隨時可在市場上成交，沒有任何限制，「澳門新街坊」不是。因此，即使現在購買條件放寬，投資者(持澳門證)是否會「大舉入市」，筆者有保留。

「澳門新街坊」適合什麼人士居住？甲是澳人(單身)，他/她的工作地點在橫琴，根據本身的經濟能力(當然，家庭亦會提供協助)，他/她可以考慮購買。乙是澳人(單身)，他/她的工作地點是氹仔(近橫琴口岸，如「金光大道」)，他/她也可以考慮。當然，「澳門新街坊」的吸引力對甲較乙高(甲不用在工作天「過關」)。「澳門新街坊」的目標群是澳人，但由於購買條件只須持澳門證，現實是非澳人(不在澳常居)，只要他/她持澳門證，他/她也可購買。基於歷史及各種原因，為數不少港人亦有澳門證，她們有資格購買「澳門新街坊」。即使以當初的購買條件——在珠海沒有住宅物業，在澳門最多持一個住宅物業，上述港人中也有符合購買條件的。現在購買條件只餘下一條：18歲持澳門證的規定，上述港人中將有更多人可以購買「澳門新街坊」。

筆者相信澳府(澳門都更)應該知道上述情況。現在房地產市場(內地、香港、澳門)仍未回復以往的「火熱」狀況，上述規定相信沒有太大影響(對澳人的影響)。但上述規定如一直被保留，假如房地產市場回復「火熱」，就會和澳府當初希望鼓勵澳人往琴生活工作有衝突，澳府(澳門都更)宜及早考慮。

梁立身