政府加推樓市調控措施，針對非首次置業的澳門居民及非澳門居民，在原來基礎上，再收緊樓按成數一成至兩成不等，期望遏抑近月復熾的「炒風」。據政府資料，目前物業買家九成八是本地人，逾一半人在購買新屋時已擁有一個或以上住宅單位。消息公佈後，不論地產業界或社會人士都異口同聲表示，措施對樓市影響輕微，政府姿勢多於實際，有部份人甚至建議政府加重力度，分階調升置業印花稅、開徵空置稅、實施租金管制，多管齊下，壓低樓價到一般人可負擔水平，彷彿一談到樓市，很多人都失去理性，以為政府有形之手無所不能。

收緊樓按成數如果真能遏抑樓價，政府日後大可強制銀行不准經營樓按業務，任何人買樓，都要一筆過付清樓款。果真如此，誰有能力去買樓呢？首先當然是銀彈充足的有錢人了，那政府又把財力不足的窮人置於何地呢？當然，山不轉路轉，銀行不做按揭，不等於置業者無法貸款，他們大可巧立名目，向親朋戚友、地下錢莊、物業發展商等變相借貸，但他們所付出的利息，以至其他金錢和非金錢支出，加起來必然要比向專門做樓按的銀行借款利息高得多，銀行亦會喪失其籌措與融通資金的重要社會功能，資金不能投放於回報率最高的用途，破壞金融市場運作效率。無論如何，人們買樓的需求依舊存在，樓價不會下跌，但政府樓控措施所做成的資源耗散，卻會由全社會共同承擔。

目前就出現了很多類似現象，很多首次置業的年輕人由於自己資金不足，買樓首期都是從父母身上弄來，有些錢更可能是父母的「棺材本」。本來年輕人較老年人更能承擔風險，但在樓按成數不斷收緊的情況下，年輕人難以從銀行取得足夠的貸款，必須從其他渠道融資，日後樓價下挫的風險，一部份便由年輕人轉嫁給老年人。以現時澳門銀行的資本充足率來看，金融體系的系統性風險相對較低，有條件放寬樓按成數，而不是倒行逆施收緊樓按。

無殼蝸牛的筆者個人認為，要樓市重回正軌，第一要撤銷所有遏抑樓價措施，不論是稅務還是行政措施，讓價格機制充分發揮其應有作用。買樓不是權利，也不是人們常說的剛需，只要樓價足夠高，短缺便不會出現，買不起樓的人自然會去尋找合適的替代品，例如租屋、與父母同住等等，解決居住問題，辦法多的是，短缺和過剩，都是政府干預市場的後果。政府要做的是踏踏實實，採取一些長期可以增加土地和房屋供應的措施，其他的事就交給市場去辦。

第二，社會不要以有色眼鏡看待「炒家」。所謂「炒家」，只是市場參與者之一，根本無力左右樓價升跌，無必要施以道德譴責。如果他們這麽牛，大可以去炒買麵粉、白米，同樣能賺到盆滿缽滿，為什麼他們不這樣做？我們討厭「炒家」，大概是妒忌心作祟，出於憎人富貴厭人窮的心理，但誰是「炒家」，誰又能知道，難道那一半已擁有單位的置業者，全部都是「炒家」，也許他們更多的是基於個人或家庭理由，才去購買另一套房，政府又憑什麽去打擊他們的正當需求呢？政府這次的樓控加辣措施，既贏不了掌聲，也打亂了市場，兩面不討好，如此施政，令人搖頭。

作者：羅平男